Приобретение недвижимости сразу за наличные – дело хорошее, но на практике на такую сделку у физлица часто денег не хватает. При одобрении выдачи жилищного кредита банк предлагает клиенту заключить ипотечный договор – документ, посредством которого заемщик передает приобретаемое жилье в залог. Согласно правилам действующего законодательства, сторонами ипотечного договора являются залогодержатель банк и залогодатель заемщик. Клиент кредитного учреждения, в свою очередь, должен быть дееспособным и старше 18 лет.

Ипотека, по сути, представляет собой кредит под залог недвижимости на недвижимость - предметом документа является залог приобретаемых квартиры либо частного дома. Жилье обязательно должно иметь конкретную стоимость и адрес. Предметом ипотеки объекты, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, быть не могут, да и вообще банк согласится прокредитовать далеко не каждый вариант – жилье под снос, старый фонд, доли и т.д. отметаются сразу. Объясняется столь строгое отношение предельно просто – именно покупаемое в ипотеку жилье становится для банка гарантом возврата клиентом средств (в случае неуплаты долга объект продается, и производится перерасчет по счетам), а о каких гарантиях может идти речь в случае с неперспективными объектами жилого фонда?

Важным моментом в любом ипотечном договоре является срок исполнения обязательств – то есть время, в которое заемщик обязан вернуть банку указанную сумму денег. Если этого не происходит, банк вправе через суд или по соглашению сторон требовать недвижимость в свою пользу в целях погашения задолженности. Впрочем, все ипотечные сделки предельно прозрачны – проблемы обычно идут от неосведомленности клиентов в бумажных вопросах. Информацию об основных нюансах вы можете узнать на сайте ipoteka или другом специализированном портале.

Текст договора завершается реквизитами и подписями сторон. Документ подлежит обязательному государственному заверению в регистрационной палате (процедура занимает в среднем 15 дней после подачи документов). Обратите внимание, что для сдачи жилья в аренду, проведения перепланировки, регистрации третьих лиц на жилплощади вам потребуется разрешение банка. Во время действия ипотечного договора кредитное учреждение также вправе проверять заложенную недвижимость – нарушение условий договора чревато санкциями.